Mua bán đất khi chưa có sổ đỏ
Hỏi đáp pháp luật
Hỏi đáp pháp luật
Mua bán đất khi chưa có sổ đỏ
Ngày đăng : 15/03/2021 - 11:04 AMHỏi: Cách đây 1 năm gia đình tôi mua một mảnh đất ruộng vượt thổ có diện tích 360m2 với giá 350 triệu và còn giữ lại 50 triệu chưa đưa cho người bán với giao ước bên người bán đất nhận chịu trách nhiệm làm sổ đỏ cho mảnh đất mà gia đình tôi đã mua. Đến thời điểm này bên bán vẫn chưa hoàn thiện sổ đỏ cho mảnh đất đó nhưng vẫn muốn lấy số tiền còn lại 50 triệu kia. Gia đình tôi không đồng ý và nói khi nào có sổ đỏ thì sẽ giao hết số tiền còn lại, nhưng bên người bán bảo là sẽ niêm phong mảnh đất đó và không cho gia đình tôi sử dụng mảnh đất đó. Vậy tôi xin hỏi bên nào đang vi phạm pháp luật và khi đất chưa có sổ đỏ thì bên mua có quyền được giữ lại một số tiền mua hay không?
Trả lời:
Các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định là các giao dịch dân sự. Mặc khác, pháp luật hiện hành luôn tôn trọng sự tự do thỏa thuận của các bên. Do đó, gia đình bạn và người bán có thể thỏa thuận về trách nhiệm làm sổ đỏ thuộc về ai và cả số tiền bên mua giữ lại khi chưa hoàn thành việc sang tên sổ đỏ. Vì vậy, nếu gia đình bạn và bên bán đã có thỏa thuận và nhất trí về những nội dung này thì hai bên có nghĩa vụ tuân thủ nó.
Mặc khác, việc bên bán không thực hiện đúng theo thỏa thuận ban đầu (chưa hoàn thiện sổ đỏ nhưng vẫn muốn lấy số tiền còn lại là 50 triệu đồng) là vi phạm pháp luật dân sự, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn. Vì thế, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu bên bán thực hiện theo đúng thỏa thuận ban đầu và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn nếu có.
Trân trọng!
Trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện theo quy định mới (23.02.2021) Các giấy tờ lập trước 15/10/1993 nào chứng minh được quyền sử dụng đất để xin cấp Giấy chứng nhận? (21.01.2021) Người tố cáo có quyền và nghĩa vụ gì? Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện việc tố cáo hay không (21.01.2021) Việc thanh toán khi mua nhà ở chung cư đang xây dựng chưa hoàn thành được quy định như thế nào? (15.01.2021) Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất là gì? (09.12.2020) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gi (07.12.2020) Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền (07.12.2020) Cấp lại Giấy chứng nhận khi diện tích đất sử dụng thực tế lớn hơn trong Giấy chứng nhận (05.12.2020) Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền? (02.12.2020) Thu hồi đất do không thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định như thế nào? (01.12.2020) Văn phòng đăng ký đất đai là gì? Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của văn phòng đăng ký đất đai được (30.11.2020) Hồ sơ, Thủ tục xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà ở Hộ gia đình, cá nhân…) được quy định như (24.09.2020) Mức phạt cao nhất đối với người 17 tuổi phạm tội hủy hoại tài sản của người khác là bao nhiêu? (31.08.2020) Các cơ quan được giao nhiệm vụ tiến hành một số hoạt động Điều tra bao gồm những cơ quan nào? (14.07.2020) Người làm thuê có thể bị kiện tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản khi thu tiền và bỏ trốn khôn (25.06.2020) Kiểm kê, điểm danh, kiểm diện người chấp hành án hình sự tại cộng đồng được quy định như thế nào? (12.06.2020) Đồng thời là chủ tịch của công ty con và công ty mẹ có được biểu quyết thông qua các giao dịch? (05.05.2020) Bắt, giữ hoặc giam người trái pháp luật sau 2 năm có truy cứu trách nhiệm hình sự được không? (03.03.2020) Rút đơn tố cáo hành vi cướp giật thì người phạm tội có tiếp tục bị truy cứu TNHS không? (06.12.2019) Thời hiệu xử phạt hành vi phân lô bán đất nền nhưng không có sổ đỏ bắt đầu từ thời điểm nào? (07.12.2019) Làm thế nào để phân biệt tội giết người và tội cố ý gây thương tích gây hậu quả chết người? (24.11.2019) Bị xử phạt hành chính lần thứ 2 có bị áp dụng biện pháp giáo dục tại xã, phường, thị trấn không? (10.12.2019) Phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân và giả mạo văn bản, con dấu thì phải chịu hình phạt gì? (10.12.2019) Hỏi: Từ năm 2020, đất phi nông nghiệp khác chuyển sang đất ở không xin phép bị phạt bao nhiêu? (12.12.2019) Các trường hợp viên chức được biên chế suốt đời theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật cán (14.12.2019) Những trường hợp người lao động được quyền nghỉ việc không cần báo trước theo bộ luật Lao động 2019 (15.12.2019) Sự khác nhau giữa thời điểm có hiệu lực của hợp đồng và thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở? (30.12.2019) Truy cứu trách nhiệm hình sự đối với tội xâm phạm chỗ ở người khác sau 1 năm được không? (31.12.2019) Nguyên tắc áp dụng biện pháp đặt tiền để thay thế biện pháp tạm giam được quy định như thế nào? (13.01.2020)